4月22日，易居地产研究院对外公布了最新的《100城住宅价格报告》。《报告》对于一季度房价表现和对二季度的预估给出总结性观点。
一句话就是：“一季度百城房价上涨15%，二季度降价促销力度会强化”。
对于百城房价的总结是：
一季度百城房价上涨了15%，相比1-2月份有明显的收窄。
总体上看，3 月份各类房企陆续复工，为了加快完成销售业绩，基本上都会采取降价促销等动作，这使得其涨幅相比前两月有所收窄。
对于市场预测的看法是：
预计二季度降价促销力度加大，进一步体现房企去库存的导向。
当前房企的去库存压力明显增大，降价促销依然是导入购房需求、助推销售业绩的重要手段。据此分析，二季度百城房价同比涨幅曲线会有继续下行的可能。
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据4月中旬国家统计局公布的房价指数来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2月扩大0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。尽管我们从各种渠道得到消息来看，房地产是真的难，可是为何房价还在涨？
尽管在一季度，房价有了短暂的下调，多数与打折促销有关，但当时的交易活动也一度处于停滞状态，这种房价的下调对于购房者影响是比较小的。自社会活动逐渐放开，楼市热度也逐渐升温。一方面在疫情期间积压了一部分买房欲望，另一方面，城市的不断扩容，人口流动的增加，市场需求也在逐渐扩大。加上更多数的购房者依然看好房地产，才能够保证当前房价的上行趋势。那么，在当前的环境下，房价还能涨多久呢？
自去年下半年开始，不少业内人士就预测过2020年楼市政策的走向，甚至在今年2月份有更多的人开始相信楼市政策将要放松的时候，政策端依旧反复强调“房住不炒”坚持不松口。也就上演了之前7个城市楼市政策“一日游”的戏码。从当前市场表现来看，如此严格的楼市调控，保证了当前楼市的基本稳定，也保证了房价在某种程度上的稳定，这是难能可贵的。
如此严格的楼市调控，截至当前房价发生了怎样的变化呢？环比数据是上涨的，但对比去年同期，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。也就是说，尽管我们在看到房价的时候，依然是上涨的。实际上，从上涨幅度上，则是呈持续回落的状态。如果将这种趋势放在时间维度上拉长，房价则呈现出一个稳定甚至下降的态势，这是当前楼市调控的成果。
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